A Gaming and Leisure compra três casinos no Nevada e no Dakota do Sul por 105 milhões de dólares
A Gaming and Leisure Properties, um fundo de investimento imobiliário (REIT) cotado na NASDAQ sob o símbolo GLPI, anunciou ontem que vai gastar 105 milhões de dólares para adquirir os activos imobiliários de três casinos no Nevada e no Dakota do Sul à Strategic Gaming Management, LLC.
Este negócio envolve a compra de dois casinos no Nevada - o Baldini's Casino em Sparks e o Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex - bem como o Deadwood Mountain Grand no Dakota do Sul.
No âmbito desta transação, o GLPI e as filiais da Strategic Gaming Management, LLC celebrarão dois contratos de arrendamento com uma duração inicial combinada de 25 anos e dois períodos de renovação de dez anos, ambos com incumprimento cruzado. Além disso, o GLPI fornecerá US$ 5 milhões em receitas de melhoria de capital no fechamento do negócio, elevando o investimento total para US$ 110 milhões.
Esta é a segunda grande aquisição da GLPI este ano, uma vez que em fevereiro o senhorio do jogo anunciou que iria pagar 175 milhões de dólares pelos activos imobiliários do Tioga Downs Casino Resort em Nichols, Nova Iorque.
A empresa tem um historial de evitar mercados de jogo arriscados e de se concentrar em regiões que são frequentemente ignoradas pelos concorrentes. Embora não tenha grande presença em Las Vegas, é proprietária dos bens imobiliários do Tropicana on the Strip, agora encerrado, e do M Resort em Henderson, bem como dos activos imobiliários do Tropicana Laughlin. Com a aquisição do Baldini's, o GLPI aumentará para quatro as suas participações no Nevada, marcando a sua primeira entrada no mercado de Reno-Sparks.
A adição do Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex e do Deadwood Mountain Grand será também a primeira incursão da GLPI no Dakota do Sul. Anteriormente, as suas propriedades mais próximas dos Dakotas estavam localizadas em Illinois e Iowa. A Silverado já investiu mais de $32 milhões em projectos de capital desde a sua criação, com uma renovação do hotel prevista para começar em 2024, utilizando uma parte dos $5 milhões em receitas de melhoria de capital fornecidas pela GLPI no fecho das transacções.
Uma vez concluída, a carteira do GLPI será composta por 65 propriedades e a sua lista de inquilinos aumentará para nove. A Strategic Management concedeu à GLPI o direito de comprar outras propriedades de jogo que possam querer vender, desde que os lucros ajustados da Strategic antes de juros, impostos, depreciação, amortização e custos de reestruturação ou aluguer (EBITDAR) relacionados com os activos detidos pela GLPI se mantenham abaixo dos 40 milhões de dólares anuais.
Os pagamentos anuais iniciais de renda para as três propriedades serão de $9,2 milhões, o que equivale a uma cap rate de 8,2%. Tanto o já mencionado aumento de 2% na renda anual a partir do terceiro ano como o escalonamento ligado à inflação de "o maior valor entre 2,0% ou o IPC limitado a 2,5%", com início no 11º ano, também se aplicarão a esta transação.
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Fonte: www.casino.org