A VICI vai oferecer até 700 milhões de dólares para melhorias no Venetian Las Vegas
A VICI Properties, um fundo de investimento imobiliário cotado na Bolsa de Valores de Nova Iorque (NYSE), revelou na quarta-feira que iria disponibilizar até $700 milhões para renovações no Venetian Resort em Las Vegas. O financiamento faz parte da estratégia do VICI Partner Property Growth Fund e foi divulgado no 25º aniversário da abertura do Venetian. O operador Apollo Global Management, também cotado na NYSE, celebrou a ocasião dizendo que tinha investido 1,5 mil milhões de dólares para melhorar a estância integrada da Strip de Las Vegas.
De acordo com um comunicado divulgado pela VICI, a empresa concordou em conceder um financiamento de 700 milhões de dólares através do plano Venetian Capital Investment. Deste montante, 400 milhões de dólares serão utilizados em 2024 e 300 milhões de dólares adicionais, que o Venetian Resort pode optar, mas não é obrigado, a utilizar total ou parcialmente antes de 1 de novembro de 2026. Os 400 milhões de dólares iniciais serão distribuídos em três prestações trimestrais: $100 milhões no segundo trimestre de 2024, $150 milhões no terceiro trimestre de 2024 e $150 milhões no quarto trimestre de 2024.
Detentora da maior parte do património imobiliário de jogo em Las Vegas e nos EUA, a VICI é um interveniente importante no sector.
A parceria entre a Apollo e a VICI é reforçada no Venetian
Em março de 2021, a Apollo Global Management e a VICI adquiriram o Venetian e o Palazzo, bem como o Sands Expo and Convention Center, por US $ 6,25 bilhões. A Apollo contribuiu com US $ 2,25 bilhões para os direitos de operação das propriedades, enquanto a VICI investiu US $ 4 bilhões para os imóveis.
Os inquilinos são geralmente responsáveis pelos melhoramentos e actualizações das propriedades ao abrigo dos típicos contratos de arrendamento triplos, que dominam a indústria dos casinos. A Apollo honrou a sua obrigação, liderando os melhoramentos na propriedade do Venetian.
"A remodelação inclui novas ofertas de jogo, como o Palazzo High Limit Lounge, um sportsbook totalmente redesenhado com um acordo plurianual de naming rights com a Yahoo, o Yahoo Sportsbook powered by William Hill, e uma nova sala de póquer que será lançada este verão", lê-se num comunicado publicado anteriormente pelo Venetian.
Nos últimos tempos, a VICI e outros REIT têm demonstrado vontade de conceder empréstimos financeiros aos arrendatários para melhorar os locais de jogo. Esta prática não só alarga os fluxos de receitas dos REIT, como também aumenta o valor das propriedades, beneficiando os proprietários.
Rendas do Venetian em alta
Como parte do acordo de financiamento, a VICI aumentará as obrigações de aluguer da Apollo no Venetian. De acordo com o contrato de aluguer existente, a renda aumentará "no primeiro dia do trimestre imediatamente a seguir a cada financiamento de capital com um rendimento de 7,25%".
"O aluguel incremental do Venetian começará a crescer anualmente em 2,0% em 1º de março de 2029 e, a partir de 1º de março de 2031, aumentará anualmente à mesma taxa que o outro aluguel devido sob o Venetian Resort Lease, com escalonamento anual determinado pelo maior de 2,0% ou o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), limitado a 3,0% ", disse o REIT no comunicado à imprensa.
A VICI utilizará as reservas de tesouraria e a liquidação parcial das vendas a prazo de acções para financiar as renovações do Venetian.
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Fonte: www.casino.org
