O mercado imobiliário da primavera, anteriormente em plena atividade, tornou-se moderado devido à influência da Reserva Federal.
As tentativas da Reserva Federal para atingir o seu objetivo de 2% de inflação podem pôr em causa os planos de muitos potenciais compradores de casa.
A esperança de cortes nas taxas, que levariam a taxas hipotecárias mais baixas, parecia uma certeza, uma vez que a inflação se aproximava cada vez mais do valor desejado todos os meses. No entanto, a tendência favorável desvaneceu-se à medida que várias medidas de inflação voltaram a subir. O resultado é um conjunto limitado de opções para os banqueiros centrais - manter as taxas nos seus actuais níveis elevados por um período prolongado, ou mesmo aumentá-las.
Infelizmente, esta situação levou a que a época de compra de casa na primavera fizesse uma pausa - e pode ser motivo de preocupação para o resto do ano.
"As taxas mais elevadas estão a abrandar o inventário", explicou à CNN a economista sénior Nicole Bachaud, da Zillow. "Alguns proprietários de casas, que garantiram hipotecas com juros baixos durante a pandemia, estão hesitantes em vender e mudar para pagamentos mensais mais altos, especialmente em mercados caros, onde os custos das hipotecas são mais sensíveis às mudanças nas taxas.
No entanto, é um caso de galinha e ovo; os compradores estão à espera de taxas mais baixas ou a analisar a situação geral de acessibilidade?
A acessibilidade da habitação depende geralmente da disponibilidade de casas no mercado. Mas os proprietários de casas com hipotecas de baixa taxa assinadas durante a época da pandemia de taxas de juro muito baixas não têm motivos para reduzir o tamanho da casa e arriscar taxas mais elevadas.
Por outro lado, se os preços das casas diminuírem mas as taxas de juro das hipotecas se mantiverem elevadas, Bachaud espera que um maior número de pessoas se sinta inclinado a comprar casa. Atualmente, porém, a taxa fixa média a 30 anos apresenta o nível mais elevado deste ano, enquanto os preços das casas estão a subir ao ritmo mais rápido desde há mais de um ano.
As taxas mais elevadas não dissuadem todos os compradores de casa
Não são apenas os proprietários de casas de longa duração que estão a optar por ficar quietos; os compradores pela primeira vez também estão a fazer mudanças, apesar das taxas mais elevadas.
"Os compradores de casa que já possuem uma casa têm mais probabilidades de se conterem durante esta primavera de pousio", afirmou Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. "No entanto, os compradores de casas pela primeira vez que têm estado à margem durante algum tempo devido a rendas elevadas ou que procuram expandir as suas famílias têm persistido na compra durante este período de subida das taxas".
Algumas regiões, como o Texas e a Flórida, estão a registar um abrandamento devido ao aumento da construção de casas, o que incentiva mais compradores a procurarem esses locais. Nestes locais, os construtores de casas têm até oferecido incentivos como a compra de hipotecas para atrair indivíduos a mudarem-se para áreas onde as casas existentes podem ser mais caras.
O próximo ano: cenários potenciais
A época de compra de casa na primavera é fundamental para determinar o desenrolar do ano no mercado imobiliário. De acordo com os dados da Freddie Mac desde 1999, cerca de um terço de todas as vendas de casas do ano tem lugar entre março e junho.
Com a Reserva Federal a não mostrar sinais de redução das taxas, os economistas da Freddie Mac esperam que as elevadas taxas hipotecárias se mantenham. Isto poderia potencialmente limitar a oferta de casas disponíveis, uma vez que os proprietários preferem manter as suas taxas de juro baixas.
Apesar disso, a procura até agora, nesta primavera, ultrapassou a do ano passado no que diz respeito aos pedidos de hipoteca baseados na Freddie Mac. Isto, juntamente com outros factores, poderá pressionar os preços das casas para cima, de acordo com a Freddie Mac.
Bachaud, da Zillow, também prevê que os preços das casas aumentarão em 2023, mas a uma taxa mais baixa. "Nossa previsão depende muito das taxas de hipotecas, que estão criando sua própria sazonalidade", observou ela. "Se as taxas baixarem no final do ano, poderemos assistir a uma segunda explosão de vendas de casas no verão ou no outono."
No entanto, este resultado parece improvável, com os investidores a acreditarem que o primeiro corte nas taxas não acontecerá antes de novembro, de acordo com uma análise dos futuros dos fed funds.
Leia também:
Fonte: edition.cnn.com
