Venda de imóveis no Bellagio pode fazer subir as acções dos casinos, diz analista
Há um rumor de que o Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), do Grupo Blackstone, poderia potencialmente vender a propriedade do Bellagio, localizado na Strip de Las Vegas.
Um analista de investigação da CBRE considera que, se tal acontecesse, o imóvel teria certamente vários compradores interessados, o que poderia fazer aumentar as acções dos casinos. Numa nota recentemente divulgada aos clientes, John DeCree, da CBRE Research, afirmou que não faltariam potenciais pretendentes se o BREIT colocasse o Bellagio à venda.
De acordo com DeCree, o estatuto de ícone do Bellagio atrairia provavelmente qualquer investidor imobiliário com os meios financeiros necessários, mesmo para uma participação menor na propriedade. Se a BREIT decidir comercializar o Bellagio, uma venda parcial poderá ser mais atractiva para um grupo mais vasto de potenciais compradores, tendo em conta o elevado preço envolvido.
No mês passado, surgiram notícias que indicavam que o BREIT poderia estar a considerar a venda de uma participação de 50% no Bellagio, motivada pela crescente procura de resgates.
Propriedade do Bellagio: Muito procurado
A BREIT obteve a propriedade Bellagio da MGM Resorts International em novembro de 2019 por US $ 4.25 bilhões, após o que esta última manteve uma participação de 5% no imóvel. A aquisição da propriedade do Bellagio marcou uma taxa de capitalização de 5.8%, mas DeCree estima que o BREIT ainda poderia obter uma avaliação semelhante a uma taxa de capitalização de 6.1% hoje. Os investidores imobiliários utilizam normalmente as taxas de capitalização para avaliar o rendimento e o risco potenciais de um imóvel. Estas taxas variam normalmente entre 3% e 20%.
"Apesar dos mercados de crédito restritivos e das taxas de juro mais elevadas, as taxas de capitalização dos imóveis para casinos têm-se mantido notavelmente bem", afirmou DeCree. "Não ficaríamos surpresos se o Bellagio obtivesse uma taxa de capitalização semelhante à de 2019, dado o cenário fundamental robusto em Las Vegas, o excelente desempenho do próprio Bellagio, o considerável valor de reposição dos resorts da Strip e a escassez de ativos desse calibre."
DeCree prevê que, se o BREIT avançar com a venda da propriedade do Bellagio, provavelmente fá-lo-á de forma parcial. Uma venda total poderia ser um desafio, dada a atual relutância dos bancos em conceder empréstimos para projectos imobiliários comerciais de grande escala.
A venda do Bellagio poderia beneficiar os operadores de Strip
DeCree também observou que poderia haver benefícios para outros operadores da Strip que possuem imóveis consideráveis, como Caesars Entertainment e Wynn Resorts. Embora a Caesars não seja proprietária do terreno por baixo do Caesars Palace, é proprietária da maioria das outras propriedades na Strip onde opera os seus casinos. Em 2022, pensava-se que o Caesars poderia vender um dos seus espaços de Las Vegas para angariar fundos para reduzir a sua dívida. No entanto, este negócio nunca se concretizou e é duvidoso que tal transação ocorra este ano. À medida que o tempo passa, mais valiosos se tornam os terrenos do Caesars em Sin City.
Além disso, DeCree observou que a VICI Properties, o maior proprietário da Strip, também lucraria com a venda do Bellagio, mesmo que a VICI não fizesse parte da transação diretamente. A venda poderia servir como um lembrete da importância do valor dos imóveis de jogo na Strip.
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Fonte: www.casino.org
