MISTÉRIO RESOLVIDO: A MGM comprou um pedaço de terra de 54 milhões de dólares para expandir o comércio do Bellagio
O mistério da razão pela qual a MGM Resorts pagou 54 milhões de dólares por um pedaço de terra de 1,62 acres que divide o Bellagio do Cosmopolitan em 2023 acaba de ser resolvido por fugas de informação sobre os pedidos de licença do Clark County.
A expansão, de acordo com os esquemas publicados pela primeira vez pelo blogger do Vital Vegas, Scott Roeben, será uma praça de três andares que se estende desde a entrada principal do hotel até à Las Vegas Boulevard.
A estrada de serviço do Cosmopolitan não será afetada pelo novo projeto, embora a atual ponte elevada da Strip para o Bellagio - da qual foi removido um elevador de pessoas em 2017 para reduzir custos - pareça que será sacrificada.
De acordo com os planos, o espaço terá uma mistura de lojas e restaurantes de luxo - interiores nos dois primeiros pisos e exteriores no terceiro. E o seu telhado terá uma discoteca de 10.000 pés quadrados com uma piscina, com vista para as fontes do Bellagio e para a Strip.
A praça é referida nos esquemas como Projeto Mojave, mas esse é, sem dúvida, apenas o seu nome de código e não o nome que a expansão terá.
Foi desenhada pela Marnell Architecture, cujo arquiteto principal também desenhou o Bellagio.
O segredo da Strip
Na altura em que Steve Wynn era dono do Bellagio, arrendou a parcela de terreno a um proprietário anterior - involuntariamente, porque o proprietário não lha quis vender.
A MGM herdou o contrato de arrendamento quando adquiriu a propriedade por 6,4 mil milhões de dólares em 2000 e exerceu a opção de compra no ano passado, depois de comprar os direitos de exploração do Cosmopolitan adjacente à Blackstone por 1,6 mil milhões de dólares em 2022.
Medindo algumas centenas de metros, a faixa de terreno tinha sido utilizada como estrada, parque de estacionamento e depósito de lixo pela MGM para o Bellagio. Uma vez que estava apenas classificada como um terreno baldio, o Condado de Clark tem agora de rezonear a área para aprovar o novo projeto da MGM.
A MGM não comentou o projeto, nem deu um prazo para a sua construção ou conclusão.
A complicar um pouco as coisas - ou, pelo menos, a torná-las interessantes - está o facto de a MGM ser apenas proprietária dos direitos de exploração do Bellagio e do Cosmopolitan. Ela vendeu os ativos imobiliários do Bellagio para a Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) por US $ 4,25 bilhões em uma transação de venda e leaseback em 2019. E em agosto passado, a BREIT vendeu uma participação de 21,9% para a Realty Income por US $ 950 milhões.
Quando a Blackstone vendeu o Cosmopolitan por US $ 5.65 bilhões em 2021, os imóveis desse resort foram adquiridos pela BREIT, Cherng Family Trust e Stonepeak Partners por US $ 4 bilhões.
As recentes notícias sobre os planos da MGM Resorts para o terreno adquirido entre o Bellagio e o Cosmopolitan incluem a proposta de uma praça de três andares, que incluirá lojas e restaurantes de luxo e um clube noturno com uma piscina no telhado. Esta expansão, designada por Projeto Mojave, deverá afetar a atual ponte elevada que liga a Strip ao Bellagio.
A expansão da área dos casinos na Strip de Las Vegas continua, com a MGM Resorts a adquirir os direitos de exploração do Cosmopolitan e a implementar alterações no terreno que arrendaram, anteriormente utilizado como estrada, parque de estacionamento e depósito de lixo.
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