O Caesars Virginia está a provocar a escassez de habitações em Danville, afirma um perito imobiliário
O casino resort Caesars Virginia em Danville, no valor de 650 milhões de dólares, está a provocar uma escassez de habitação na região, segundo um perito imobiliário.
Danville é uma das cinco cidades que foi autorizada a considerar a autorização de um resort de cassino para gerar atividade econômica por meio de um projeto de lei estadual aprovado em 2020. A expansão do jogo exigia que cada cidade realizasse um processo de licitação competitivo antes de apresentar o plano aos eleitores locais por meio de um referendo eleitoral.
Em novembro de 2020, os eleitores de Danville aprovaram o plano de 650 milhões de dólares apresentado pela Caesars Entertainment, com sede em Las Vegas.
O Caesars Virginia deverá abrir um casino temporário em julho próximo. O resort permanente não deverá abrir antes de 2024 - e isso é provavelmente uma coisa boa, de acordo com o especialista imobiliário nacional Kenneth Danter.
A empresa de consultoria de Danter, Danter & Associates, publicou recentemente a sua análise do sector imobiliário em Danville. O objetivo era determinar se o mercado imobiliário da cidade do centro-sul da Virgínia pode suportar as centenas - se não milhares - de novos trabalhadores que se espera que se mudem para Danville nos próximos meses. Danter tem muitas preocupações.
Construção de casas estagnada
O Caesars Virginia planeia abrir no próximo ano com um hotel de 500 quartos, um spa de serviço completo, um complexo de piscinas, vários restaurantes e bares, uma sala de concertos com 2.500 lugares e 40.000 pés quadrados de espaço para convenções.
Quanto ao casino, a propriedade terá mais de 1.300 slot machines, 85 jogos de mesa com dealer ao vivo, uma sala World Series of Poker e um Caesars Sportsbook. Espera-se que o Caesars Virginia contrate 1.300 trabalhadores permanentes para operar o resort integrado.
O casino está também a fomentar a atividade económica regional. Tal como os legisladores estatais esperavam ao redigir e aprovar a lei do jogo de 2020, o Caesars Virginia está a atrair novas empresas para a cidade que faz fronteira com a Carolina do Norte.
Prevê-se que a atividade comercial complementar crie 2.300 postos de trabalho. Embora muitos desses postos de trabalho venham a ser preenchidos por actuais residentes de Danville, espera-se que a vaga de emprego dê origem a uma série de novos residentes.
Danter afirma que a construção de habitações tem sido lenta nos últimos anos, apesar do empenhamento do Caesars na zona.
"Não temos tido muita construção", disse Danter no seu relatório, conforme transmitido pela Virginia Business. "Em alguns anos, a construção foi nula."
Danter disse que atualmente há necessidade de pelo menos 600 novas casas e 700 apartamentos. Segundo ele, Danville já tem falta de habitação. O problema só vai piorar nos próximos meses, à medida que o Caesars e outras empresas que o casino atraiu aumentarem os seus esforços de contratação de pessoal.
Possíveis soluções
O governo da cidade de Danville reconhece a necessidade imediata de novas habitações e identificou possíveis locais para projectos de habitação, incluindo o Danville Mall.
O Danville Mall, situado a cerca de um quilómetro e meio do Caesars Virginia, em frente ao Dan River, tem três das suas cinco lojas-âncora atualmente desocupadas, depois de a Boscov's, a JCPenney e a Sears terem deixado o edifício. Os líderes da cidade acreditam que o centro comercial poderia ser um alvo privilegiado para uma renovação num empreendimento de utilização mista.
Os promotores também estão a analisar a Área de Conservação e Reconversão Monument-Berryman, com 60 acres. A propriedade Monument-Berryman fica a cerca de 2,5 milhas a leste do Caesars Virginia.
O projeto de reabilitação é um empreendimento controlado pela cidade, concebido para resolver o problema das muitas estruturas degradadas da cidade.
A abertura do espaço temporário do casino do Caesars Virginia em julho deste ano trouxe as notícias sobre o casino para a ribalta, suscitando discussões sobre a capacidade de alojamento em Danville. Devido à previsão de abertura permanente do casino em 2024 e à contratação de 1300 trabalhadores permanentes, o especialista nacional em imobiliário Kenneth Danter manifesta a sua preocupação com a atual falta de habitação em Danville, afirmando: "Não temos tido muita construção. Nalguns anos, a construção foi nula".
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