Red Rock quer um casino maior e mais estacionamento na expansão de Durango
Após o rápido arranque do Durango Casino & Resort no sudoeste de Las Vegas, o operador Red Rock Resorts já está a pensar na expansão do local, inaugurado em dezembro passado.
Na próxima semana, a Comissão de Zoneamento do Condado de Clark irá considerar um pedido da Red Rock para ajustar ligeiramente os planos para a segunda fase do Durango, que foram aprovados em outubro de 2021. Prevê-se que os acrescentos ao Durango incluam mais quartos de hotel e espaço para o casino. Uma segunda torre de hotel poderá fazer com que a propriedade tenha cerca de 580 quartos.
Os planos de expansão do Durango também incluem mais espaço para banquetes, uma pista de bowling e uma sala de cinema - as duas últimas são elementos básicos de muitos locais de jogo operados pela Red Rock em todo o vale de Las Vegas.
O estacionamento - sempre um prémio nos locais de jogo de Las Vegas - também está na lista de prioridades do Durango. O Red Rock está a pedir à Comissão de Zoneamento autorização para acrescentar mais 6.000 lugares em duas novas garagens e novos espaços exteriores. O novo casino ficará junto a uma das novas garagens de estacionamento, a noroeste, e terá espaço para refeições, bem como um pátio exterior. Até à data, ainda não foram divulgadas quaisquer representações dos planos de expansão.
A expansão de Durango pode render dividendos
Uma das razões pelas quais o Red Rock abriu o Durango foi o facto de considerar o sudoeste de Las Vegas relativamente mal servido em termos de opções de casino credíveis.
Embora tenha havido alguns indícios de que o local tenha roubado negócios a outras propriedades do Red Rock, o operador acredita que esse cenário se irá atenuar com o tempo e os dados confirmam a validade da abertura de uma estância de casino nessa área de Las Vegas. Por exemplo, o crescimento da população no sudoeste de Las Vegas excede largamente o da cidade, que já está a crescer rapidamente, e dados recentes indicam que o sudoeste ultrapassou Henderson como a zona mais rica de Las Vegas.
O Durango, no valor de 750 milhões de dólares, já tem 73.000 pés quadrados de espaço de jogo, uma casa de apostas desportivas, 2.000 máquinas de jogo e 40 jogos de mesa. Após o primeiro trimestre completo de operações do Durango, a Red Rock disse aos analistas e investidores que o estabelecimento está no bom caminho para atingir os objectivos de margem e de retorno do investimento mais cedo do que o previsto.
Para além do seu local homónimo em Summerlin e do Green Valley Ranch em Henderson, a Red Rock gere várias propriedades de jogo sob a marca Station em toda a área de Las Vegas. A empresa também gere 10 casinos Wildfire, incluindo sete em Henderson, de acordo com o seu sítio Web.
Os ventos contrários macro podem afetar o Durango e os seus rivais
No mês passado, os casinos do Nevada registaram uma receita bruta combinada de jogo (GGR) de 1,32 mil milhões de dólares - o melhor resultado da indústria registado no estado no mês de maio. Estes dados são inegavelmente positivos, mas algumas questões macroeconómicas podem afetar os casinos locais, como o Durango.
Por exemplo, um novo relatório da National Association of Realtors (NAR) e da Redfin indica que o agregado familiar médio de Las Vegas precisa de mais de 61.000 dólares para pagar a taxa média de aluguer no Valley, mas o rendimento médio na região é de 56.066 dólares por ano.
Dito de outra forma, apenas 46% dos inquilinos de Las Vegas vivem numa propriedade que podem pagar. Isto pode significar que o fosso entre as obrigações de arrendamento e o rendimento pode afetar as despesas discricionárias dos residentes, incluindo o montante que decidem gastar ou não gastar nos casinos.
A pista de bowling e a sala de cinema, características típicas das salas de jogo exploradas pelo Red Rock, fazem parte dos planos de expansão do Durango. Devido à crescente procura, o Red Rock está a pedir autorização para acrescentar mais lugares de estacionamento para acomodar os visitantes, com planos para duas novas garagens e novos espaços exteriores.
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